بايد و نبايدهاي تنظيم قرارداد رهن و اجاره منزل

زماني كه از رهن و اجاره كردن آپارتمان حرف مي‌زنيم، علاوه بر مسئله مبلغ وديعه و اجاره بايد به نكات حقوقي تنظيم قرارداد رهن و اجاره منزل نيز توجه نمود.

قراردادهاي رهن و اجاره آپارتمان يا خانه تحت عنوان قرارداد رهن و اجاره منعقد شده و تابع قوانين حقوقي خاصي است كه «مجله ملكي دلتا» به تشريح آن مي‌پردازد.

اجاره قراردادي است كه به موجب آن صاحب ملك (موجر)، ساختمان خود را (خانه، آپارتمان، مغازه و …) به ازاي دريافت وجه اجاره ماهانه، براي مدت معني به شخص ديگري (مستاجر) واگذار مي‌كند.

اجاره نامه سند قراردادي است كه كه مابين موجر و مستاجر نوشته شده و در آن حق و حقوق هر كدام از طرفين مشخص مي‌شود. از اين رو دانستن نكات حقوقي تنظيم قرارداد رهن و اجاره از رخ دادن اختلافات آينده پيشگيري خواهد كرد.

نكات حقوقي تنظيم قرارداد رهن و اجاره منزل

• تاريخ شروع و اتمام قرارداد رهن و اجاره منزل را مشخص كنيد.
• موجر حق ندارد در ساختمان تغييري ايجاد كند كه موجب صلب آرامش مستاجر شود.
• قرارداد رهن و اجاره را در 2 نسخه تهيه و به امضا دو شاهد برسانيد.
• مستاجر در اجاره آپارتمان يا خانه بايد اجاره‌بها را در زمان معين پرداخت و رسيد آن را دريافت كند.
• قرارداد را در بنگاه معاملات ملكي يا دفتر اسناد رسمي تنظيم كنيد.
• به محض پايان زمان قرارداد رهن و اجاره آپارتمان مستاجر بايد ملك را تخليه كند و در صورت عدم انجام آن بايد طبق ماده 494 قانون مدني، اجرت المثل آن مدت را بپردازد.
• مستاجر مبلغي به عنوان وديعه يا رهن به مالك تحويل مي‌دهد كه به هنگام تخليه و تحويل ملك استيجاري، به مستاجر پس داده مي‌شود.
• با فوت موجر قرارداد اجاره باطل نمي‌شود.
• فسخ قرارداد اجاره نامه پيش از زمان موعد
• در قرارداد اجاره امكان فسخ قرارداد قبل از انقضاي مدت وجود ندارد مگر به استثناي مواردي كه ملك عيبي پيدا كند كه ديگر قابل استفاده نباشد و يا موجر و مستاجر توافق ديگري داشته باشند.
• به هنگام تنظيم قرارداد مي‌توان شرط براي فسخ پيش از موعد اضافه كرد با اين تبصره كه هر كدام از طرفين بخواهد اجاره را پيش از زمان موعد فسخ نمايد، بايد يك يا دو ماه قبل از آن اعلام نمايد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «شرايط قانوني پشيماني در قرارداد» را از مجله ملكي دلتا بخوانيد.