تفاوت سند اوقافي و ملكي

املاك اوقافي همانند ساير املاك، مي‌توانند مورد خريد و فروش يا حتي رهن و اجاره قرار گيرند اما قيمت پايين آن تصورات غلطي را در ذهن مردم ساخته است.

تفاوت مالكيت در ملك وقفي و ملكي باعث تفاوت قيمت اين دو نوع ملك شده است اما از جهات حقوقي نيز نكاتي وجود دارد كه «مجله ملكي دلتا» به آن مي‌پردازد.

املاك اوقافي، املاكي هستند كه مالك آن را وقف نموده و اداره اوقاف در ازاي اقساط 99 ساله، آن را به افراد ديگري اجاره مي‌دهد.

مبلغ اقساط برخلاف تصور زياد نبوده و درآمد حاصله صرف امور خيريه خواهد بود. در نظر داشته باشيد كه اين نوع اجاره، اجاره به شرط تمليك نيست.

قيمت پايين املاك اوقافي نسبت به املاك ملكي باورهاي غلطي را در ذهن خريداران ايجاد كرده است. در حالي كه اگر فردي يك زمين اوقافي را خريداري نمايد، مي‌تواند وام ساخت و ساز بر روي زمين را دريافت كند.

تفاوت ميان سند اوقافي و سند ملكي

• براي انتقال مالكيت ملك اوقافي علاوه بر ثبت در دفتر اسناد رسمي، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاك، استعلام از سازمان اوقاف و امور خيريه نيز نياز است.
• به هنگام خريد املاك اوقافي، مالك بايستي ماليات و ديگر عوارض را طبق تعرفه قانوني به مراجع ذي‌صلاح را پرداخت كند.
• مالك سند اوقافي داراي اختيارات كامل نيست و مي‌بايست هر ماه به مدت 99 سال اقساط به اداره اوقاف پرداخت نمايد.
• اسناد ملكي به صورت شش دانگ تنظيم شده و در قالب يك جلد يا بيشتر صادر خواهد شد.
• اسناد ملكي داراي شماره قطعه منحصربفرد است.
• در اسناد ملكي مشخصات كامل صاحبخانه در آن ذكر خواهد شد. اين امر نيز از جمله تفاوت سند اوقافي و ملكي است.
• در اسناد ملكي علاوه بر درج مشخصات كامل ملك، چهار جهت جغرافيايي نيز ذكر خواهد شد.
• ارزش ملك شخصي حدودا 20 درصد بيشتر از ملك با سند اوقاف است.
• اسناد ملكي در اداره ثبت اسناد و املاك صادر مي‌شود اما سند وقفي مي‌تواند به صورت دستنويس هم نوشته شود.

پيشنهاد مطالعه: «اقدامات حقوقي مهم پس از فروش ملك» را از مجله ملكي دلتا بخوانيد.