بايد و نبايدهاي حقوقي در معامله ملك

در شرايطي معامله خريد و فروش كامل خواهد بود كه ملك از سوي فروشنده به خريدار تحويل داده شده و در زمان مقرر فروشنده موظف به تحويل ساختمان و يا ملك به خريدار شود.

بازار داغ خريد و فروش آپارتمان يا ملك در طي سال‌هاي اخير روند رو به رشدي داشته است اما در اين ميان نكات حقوقي در معامله ملك مساله چالش برانگيزي بوده كه «مجله ملكي دلتا» از آن غافل نشده است.

در زمان عقد قرار براي معامله ملك يا پيش فروش ساختمان نياز است كه قوانين محكم و معيني تعيين گردد كه در آن نفع هر دو طرف بخصوص خريدار رعايت گردد.

 با رعايت نكات حقوقي مهم در معامله ملك از بروز مشكلات عديده‌اي از جمله فسخ قرارداد جلوگيري خواهد شد.

وظايف خريدار پيش از تحويل گرفتن ملك

در شرايطي خريدار مي‌تواند فروشنده را ملزم به تسليم ملك كند كه وظايف زيرا را انجام داده باشد:

• تعيين نحوه پرداخت مبلغ توافق شده با فروشنده
• پرداخت مبلغي به عنوان پيش پرداخت
• تعيين مبلغي به عنوان حق فسخ
• مشخص نمودن زمان حضور در محضر
• مشخص كردن زمان دقيق براي تحويل ملك
• مشخص نمودن مبلغ پرداختي در زمان تنظيم قولنامه، محضر و در هنگام تخليه ساختمان
• دريافت كداقتصادي و پرداخت درصد تعيين شده به مشاور املاك جهت حق‌الزحمه

نكات حقوقي در زمان تحويل ملك به خريدار

• حتما ملك را در حضور افرادي مانند مشاور املاك تحويل بگيريد تا در صورت امتناع از تحويل و يا حتي تاخير ملك، اشخاصي بعنوان شهود در دادگاه داشته باشيد.
• خريدار بايستي پيش از تحويل كليد حتما يك بازديد كلي از ملك خريداري شده داشته باشد كه از خالي بودن آن اطمينان حاصل كند.
• ملبغ نهايي قابل پرداخت كه خريد ملك شما را تاييد مي كند حتما به خود فروشنده يا وكيل قانوني او تحويل داده شود.
• تنظيم يك صورتجلسه در موقع تحويل ملك الزامي مي‌باشد. اين صورتجلسه در دو نسخه تهيه و به امضاي دو طرف برسد.
• پس از خريد ملك و تحويل گرفتن حتما كليدهاي قفل آن را تعويض نماييد.
• در صورتي كه در زمان خريد و فروش ملك، مستاجري در آن ساكن باشد مي‌توان طي توافق دو طرفه، اجاره‌نامه را به خريدار منتقل نمود و پس از پايان مدت قرارداد و پرداخت مبلغ وديعه به مستاجر، ملك به خريدار تحويل داده شود.

پيشنهاد مطالعه: اگر اين روزها تمايل به خريد آپارتمان اداري در ونك از سايت ملكي دلتا داريد، مطلب «شرايط يك معامله قانوني و معتبر چيست؟» را مطالعه نماييد.