خريداران و فروشندگان ملك منتظر آينده بازار

وضعيت بازار مسكن در تابستان، مشابه ماه‌هاي گذشته بود؛ چرا كه هم خريداران و هم فروشندگان منتظر چشم‌انداز روشن‌تري از آينده اين بازار هستند تا تصميم قطعي براي خريد يا فروش بگيرند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در شرايط فعلي بازار مسكن، خريدار كم است. فروشنده‌ها هم اگر به پول نياز نداشته باشند، ترجيح مي‌دهند تا روشن شدن وضعيت بازار مسكن احتياط كنند و ريسك فروش را قبول نمي‌كنند.

با وجود آن كه آمارهاي بانك مركزي از رشد قيمت مسكن حكايت دارد، اما فعالان بازار مسكن مي‌گويند رشد قيمت در اين چند ماه نداشته‌اند. اما برخي از فروشندگان كه قبلا انعطاف بيشتري براي فروش نشان مي‌دادند، حالا بيشتر بر روي قيمت‌هايشان پافشاري مي‌كنند.

برخي با توجه به گران شدن هزينه‌هاي ساخت منتظر جهش بالاي قيمتي هستند، هر چند كه بسياري از كارشناسان اين پيش‌بيني را بعيد مي‌دانند.

در فايل‌هاي فروش، دوباره رنگ سبز (فايل‌هايي كه زير قيمت بازار پيشنهاد شده‌اند) غلبه پيدا كرده است، اما هنوز نوسازها در ليست قرمز (فايل‌هايي كه بيش از نرخ ميانگين منطقه پيشنهاد شده‌اند) قرار دارند.

بر اساس آمارهاي منتشر شده از سوي بانك مركزي در تيرماه ميانگين قيمت معاملات انجام شده براي يك مترمربع آپارتمان بيش از 30 ميليون تومان بوده و اين رقم نسبت به خرداد ماه 1.26 درصد رشد داشته است.

اما در اين ماه مناطقي هم با كاهش قيمت روبه‌رو بودند، منطقه يك بيشترين ريزش قيمت را با رشد منفي 6.44 درصدي نسبت به خردادماه داشت. ميانگين قيمت در اين منطقه متري 62 ميليون تومان است. هر چند در فايل‌هاي فروش، اين منطقه كم‌تر آپارتماني كه زير متري 75 ميليون تومان پيشنهاد قيمتي داده باشد پيدا مي‌كنيم.

مناطق 8 ( 0.34-)، منطقه 11 ( 3.28-)، منطقه 12 (1.66-)، منطقه 15 (1.93-)، منطقه 17 (2.72-)، منطقه 19 (2.86-) و منطقه 21 (1.38-) هم در تيرماه نسبت به آخرين ماه فصل بهار كاهش قيمت را تجربه كرده‌اند.

برخي مناطق هم افزايش قيمتي بيشتري را تجربه كرده‌اند كه منطقه 22 بيشترين رشد قيمت را با افزايش 14.92 درصدي داشت.

بازار مسكن مشتري ندارد

با وجود كاهش قيمت‌ها در برخي از مناطق و افزايش فايل‌هاي مناسب اما هنوز بازار مسكن كم مشتري است. بسياري از مناطق ريزش معاملات را در تيرماه نسبت به خرداد ماه تجربه كردند. هرچند كه سه منطقه يك، دو و سه هر سه افزايش معاملات را داشتند. اما منطقه 4،7،8،12،13،15،16،17،18،20،21 و 22 كاهش معاملات را نسبت به خردادماه داشتند.

منطقه 20 با كاهش 37.65 درصدي بيشترين ريزش مشتري را در تيرماه نسبت به ماه گذشته داشت. بررسي‌هاي ميداني نشان مي‌دهد دومين ماه تابستان رويه‌اي مشابه تيرماه را دنبال كرده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «سرنوشت وام وديعه مسكن به كجا كشيد؟» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.