آيا اجاره ملك توسط مستاجر امكان‌پذير است؟

با انعقاد قرارداد اجاره، مستأجر براي يك مدت زمان مشخص مي‌تواند از آنچه اجاره كرده‌ استفاده كند، اما در برخي مواقع مستأجر تصميم مي‌گيرد آن را براي بار دوم به فرد ديگري اجاره دهد. آيا مستأجر حق دارد براي بار دوم ملكي را كه اجاره كرده‌، به فرد ديگري اجاره دهد؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، گاهي پرسيده مي‌شود كه آيا مي‌توان ملك استيجاري را دوباره اجاره داد؟ به طور مثال كسي كه خانه‌اي را اجاره كرده او هم مي‌تواند قرارداد اجاره‌اي منعقد كند و كسي را مستاجر خود كند؟ در اين‌ نوشتار در خصوص انتقال مورد اجاره توضيح داده شده است.

اركان عقد اجاره

در اين قرارداد پنج مورد بسيار اهميت دارد:
۱. مستأجر (اجاره‌كننده)
۲. موجر (مالك يا اجاره‌دهنده)
۳. مورد اجاره (آنچه اجاره داده شده‌ است)
۴. اجاره‌بها (مبلغي كه مستأجر براي استفاده از ملك به مالك پرداخت مي‌كند)
۵. مدت اجاره (اين قرارداد نمي‌تواند دائمي باشد و بايد زمان آغاز و پايان آن در قرارداد اجاره مشخص شود)

انتقال مورد اجاره توسط مستاجر

طبق ماده‌ ۴۷۴ قانون مدني، مستأجر مي‌تواند آنچه را كه اجاره كرده‌ است، به فرد ديگري اجاره دهد، مگر اينكه در قرارداد اين اختيار از او سلب شده باشد. به عبارت بهتر، قانون مدني اين حق را به مستأجر داده ‌است كه مورد اجاره را به فرد ديگري اجاره دهد، اما موجر و مستاجر مي‌توانند در قرارداد توافق كنند و به صراحت ذكر كنند مستأجر نمي‌تواند ملك استيجاري را به فرد ديگري اجاره دهد.

پس اگر مالك و مستأجر اين مورد را در قرارداد ذكر نكرده باشند، مستأجر حق دارد كه ملك را به شخص ديگري اجاره دهد. اما در صورتيكه در قرارداد اين حق از مستاجر سلب شود ولي او ملك را دوباره اجاره دهد تكليف چيست؟

انتقال مورد اجاره بدون اجازه مالك

مستأجر برخلاف قول و قراري كه با مالك داشته، مال را به فرد ديگري اجاره مي‌دهد. در چنين وضعيتي با توجه به اين‌ كه مستأجر برخلاف توافق خود با موجر عمل كرده ‌است، مطابق قانون مدني و قانون روابط مالك و مستأجر، مالك ابتدا بايد به مستأجر فرصت دهد كه قرارداد اجاره‌ دوم را فسخ كند. اگر مستأجر اين كار را نكرد، مالك مي‌تواند قرارداد با مستأجر را فسخ و از دادگاه، تخليه ملك را درخواست كند. در اين حالت مستأجر دوم، براي جبران خسارات خود بايد به مستأجر اول مراجعه كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «همه چيز درباره فسخ قرارداد اجاره» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.