قيمت مصالح ساختماني

دولت و مجلس مدعي‌اند كه با طرح جهش مسكن قرار است مردم صاحب خانه‌هاي متري سه ميليون توماني شوند. اما گزارش‌‌ اخير مركز آمار از تورم ۱۴۴درصدي برخي از مصالح ساختماني خبر مي‌دهد. با اين تورم، دولت چگونه مي‌تواند مسكن ارزان به مردم بدهد. آيا واگذاري مسكن ارزان منتفي است؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مركز آمار ايران اخيرا گزارش تورم مصالح ساختماني را منتشر كرده است. بر اساس اين گزارش، نرخ تورم سالانه مصالح ساختماني در تابستان۱۴۰۰ به ۸۸.۴ درصد رسيده است.

اما برخي از انواع مصالح ساختماني سردمدار تورم بوده‌اند؛ سيمان، بتن، شن و ماسه در صدر جدول افزايش تورم قرار دارند و تورم نقطه به نقطه آنها ۱۴۴ درصد بوده است.

افزايش تورم مصالح ساختماني در حالي است كه دولت مي‌خواهد سالانه يك ميليون واحد مسكوني ارزان قيمت به مردم بدهد.

قيمت مسكن در طرح جهش توليد

آنگونه كه اسماعيل حسين زهي، نماينده مجلس پيش از اين گفته بود قيمت هر متر مربع خانه در طرح جهش مسكن حدود ۲ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان است. اگرچه انبوه‌سازان ساخت مسكن اين عدد را رد كردند و مي‌گويند چنين چيزي ممكن نيست.

ايرج رهبر، رئيس هيأت مديره كانون سراسري انبوه‌سازان گفته ميانگين قيمت ساخت واحدهاي مسكوني با مصالح ساختماني با كيفيت متوسط، حدود متري ۱۰ ميليون تومان است.

البته او گفته اگر دولت بتواند تخفيف‌هاي دولتي دريافت كند، قيمت مسكن در طرح جهش مسكن كمتر از ۵ ميليون تومان نمي‌شود.

البته تاكيد دولت بر اين است كه مي‌خواهد قيمت مصالح ساختماني را كنترل كند و با اين كار، قيمت مسكن را ارزان نگه دارد. حتي وزير صمت از عرضه سيمان در بورس خبر داده و گفته بود قيمت هر پاكت سيمان به ۲۴ هزار تومان رسيده است.

اما حالا گزارش مركز آمار ايران مي‌گويد تورم سالانه مصالح ساختماني ۸۸ درصد شده و سيمان بيشترين ميزان تورم را داشته است. تورم ۱۴۴ درصدي!

البته ايرج رهبر قبلا هم گفته بود كه هر سه ماه يكبار قيمت مصالح ساختماني بيشتر مي‌شود. خبري كه نشان مي‌دهد احتمال اينكه دولت بتواند خانه‌هاي طرح جهش مسكن را ارزان به دست مردم برساند، ضعيف است.

هزينه ساخت مسكن طرح جهش با كيست؟

اما گويا قرار نيست ساخت مسكن در طرح جهش توليد با دولت باشد. آنگونه كه دولت اعلام كرده ساخت مسكن‌ در طرح جهش توليد مسكن يا با خود مردم است و يا با انبوه‌سازان.

دولت قرار است به مردم وام ۲۰۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني بدهد و آنها خودشان هزينه ساخت مسكن را بدهند. اما سوالي كه وجود دارد اين است كه آيا با اين وام و تورم مصالح ساختماني، مردم مي‌توانند صاحب خانه شوند؟

نكته مهم اين است كه احتمالا قيمت هر متر واحد مسكوني در طرح جهش مسكن بيش از ۳ تا ۵ ميليون تومان باشد. يعني اگر به گفته ايرج رهبر، متوسط قيمت هر متر واحد مسكوني در طرح مسكن رئيسي ۱۰ ميليون تومان باشد، متوسط قيمت يك واحد ۷۰ متري حدود ۷۰۰ ميليون تومان مي‌شود. دو برابر مبلغ وامي كه دولت مي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه در كدام مناطق تهران گران شد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

دولت و مجلس مدعي‌اند كه با طرح جهش مسكن قرار است مردم صاحب خانه‌هاي متري سه ميليون توماني شوند. اما گزارش‌‌ اخير مركز آمار از تورم ۱۴۴درصدي برخي از مصالح ساختماني خبر مي‌دهد. با اين تورم، دولت چگونه مي‌تواند مسكن ارزان به مردم بدهد. آيا واگذاري مسكن ارزان منتفي است؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مركز آمار ايران اخيرا گزارش تورم مصالح ساختماني را منتشر كرده است. بر اساس اين گزارش، نرخ تورم سالانه مصالح ساختماني در تابستان۱۴۰۰ به ۸۸.۴ درصد رسيده است.

اما برخي از انواع مصالح ساختماني سردمدار تورم بوده‌اند؛ سيمان، بتن، شن و ماسه در صدر جدول افزايش تورم قرار دارند و تورم نقطه به نقطه آنها ۱۴۴ درصد بوده است.

افزايش تورم مصالح ساختماني در حالي است كه دولت مي‌خواهد سالانه يك ميليون واحد مسكوني ارزان قيمت به مردم بدهد.

قيمت مسكن در طرح جهش توليد

آنگونه كه اسماعيل حسين زهي، نماينده مجلس پيش از اين گفته بود قيمت هر متر مربع خانه در طرح جهش مسكن حدود ۲ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان است. اگرچه انبوه‌سازان ساخت مسكن اين عدد را رد كردند و مي‌گويند چنين چيزي ممكن نيست.

ايرج رهبر، رئيس هيأت مديره كانون سراسري انبوه‌سازان گفته ميانگين قيمت ساخت واحدهاي مسكوني با مصالح ساختماني با كيفيت متوسط، حدود متري ۱۰ ميليون تومان است.

البته او گفته اگر دولت بتواند تخفيف‌هاي دولتي دريافت كند، قيمت مسكن در طرح جهش مسكن كمتر از ۵ ميليون تومان نمي‌شود.

البته تاكيد دولت بر اين است كه مي‌خواهد قيمت مصالح ساختماني را كنترل كند و با اين كار، قيمت مسكن را ارزان نگه دارد. حتي وزير صمت از عرضه سيمان در بورس خبر داده و گفته بود قيمت هر پاكت سيمان به ۲۴ هزار تومان رسيده است.

اما حالا گزارش مركز آمار ايران مي‌گويد تورم سالانه مصالح ساختماني ۸۸ درصد شده و سيمان بيشترين ميزان تورم را داشته است. تورم ۱۴۴ درصدي!

البته ايرج رهبر قبلا هم گفته بود كه هر سه ماه يكبار قيمت مصالح ساختماني بيشتر مي‌شود. خبري كه نشان مي‌دهد احتمال اينكه دولت بتواند خانه‌هاي طرح جهش مسكن را ارزان به دست مردم برساند، ضعيف است.

هزينه ساخت مسكن طرح جهش با كيست؟

اما گويا قرار نيست ساخت مسكن در طرح جهش توليد با دولت باشد. آنگونه كه دولت اعلام كرده ساخت مسكن‌ در طرح جهش توليد مسكن يا با خود مردم است و يا با انبوه‌سازان.

دولت قرار است به مردم وام ۲۰۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني بدهد و آنها خودشان هزينه ساخت مسكن را بدهند. اما سوالي كه وجود دارد اين است كه آيا با اين وام و تورم مصالح ساختماني، مردم مي‌توانند صاحب خانه شوند؟

نكته مهم اين است كه احتمالا قيمت هر متر واحد مسكوني در طرح جهش مسكن بيش از ۳ تا ۵ ميليون تومان باشد. يعني اگر به گفته ايرج رهبر، متوسط قيمت هر متر واحد مسكوني در طرح مسكن رئيسي ۱۰ ميليون تومان باشد، متوسط قيمت يك واحد ۷۰ متري حدود ۷۰۰ ميليون تومان مي‌شود. دو برابر مبلغ وامي كه دولت مي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «خانه در كدام مناطق تهران گران شد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

قيمت مصالح ساختماني بعد از دست‌كم يك فصل پرالتهاب، از نقطه جوش برگشت.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سرعت رشد نقطه به نقطه شاخص قيمت مصالح ساختماني در شهر تهران در تابستان امسال در مقايسه با بهار 1400 به ميزان قابل توجهي كاهش يافته است.

هزينه ساخت مسكن در شهر تهران از ناحيه تامين مصالح، در تابستان امسال 2/ 65درصد نسبت به تابستان سال قبل افزايش يافت.

تورم نقطه به نقطه مربوط به شاخص قيمت مصالح ساختماني در شهر تهران در حالي تابستان امسال به حدود 65درصد رسيد كه اين ميزان در بهار امسال از مرز 100درصدي عبور كرد.

درواقع كاهش سرعت رشد شاخص قيمت مصالح ساختماني امكان نسبي به سازنده‌ها مي‌دهد كه بتوانند درخصوص برآورد تقريبي هزينه‌هاي خود طي عمليات ساختماني، تصميم‌‌گيري كنند.

به‌دليل جهش چندمرحله‌اي قيمت مصالح ساختماني، دست‌كم از سال 99 تاكنون، بسياري از سازنده‌ها نه تنها اقدام به شروع عمليات ساختماني جديد نكردند و تعريف پروژه‌هاي تازه را به تعويق انداختند، بلكه برخي از آنها واحدهاي نيمه‌تمام خود را نيز تكميل نكردند.

عوامل تاثيرگذار بر افزايش قيمت مسكن

محدوديت‌هاي كرونايي و تعطيلي فعاليت برخي از كارخانه‌هاي توليد مصالح ساختماني عملا منجر به كاهش عرضه برخي از مصالح شد. درنتيجه كاهش ميزان توليد مصالح به‌دليل كرونا، قيمت برخي از مصالح افزايش يافت و اين افزايش قيمت در مراحل مختلف و در بازه‌هاي زماني مستمر ادامه پيدا كرد.

از سوي ديگر، وقوع خاموشي‌ها و قطع برق در دو فصل بهار و تابستان، منجر به كاهش توليد مصالح و در نتيجه اثرگذاري بر سطح قيمت نهاده‌هاي ساختماني شد.

سومين عامل موثر در بروز التهاب قيمتي در بازار مصالح و نهاده‌هاي ساختماني، وجود و تشديد انتظارات تورمي بود. سال گذشته همه بازارها از ناحيه تشديد انتظارات تورمي تحت تاثير قرار گرفتند و با نوسان قيمت و التهاب مواجه شدند.

براساس گزارش منتشرشده از سوي مركز آمار ايران درمورد تحولات شاخص قيمت مصالح ساختماني شهر تهران، در بين تمام گروه‌هاي اجرايي، گروه «سيمان، بتن، شن و ماسه» با 144درصد بيشترين تورم نقطه به نقطه را به خود اختصاص داده است.

صرف نظر از اينكه تورم مصالح ساختماني همچنان بالاست و به‌طور قطع اين تورم در قيمت تمام‌شده ساخت و همچنين بهاي آپارتمان‌هايي كه به بازار عرضه مي‌شوند، اثر خواهد گذاشت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «قيمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.