املاك دلتا،دلتا، بازار مسكن

محمدباقر قاليباف، رئيس مجلس شوراي اسلامي، طي نامه‌اي به سيدابراهيم رئيسي، رئيس‌جمهور، قانون جهش توليد مسكن را ابلاغ كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، دولت و مجلس روي ساخت يك ميليون واحد در سال اتفاق نظر دارند. از يك سو دولت بر روي اين وعده تاكيد مي‌كنند و از سوي ديگر كميسيون عمران مجلس از سال گذشته اين طرح را نام « جهش توليد مسكن » عنوان كرده‌اند و آن را عملي مي‌دانند.

شوراي نگهبان نيز اين طرح را تصويب كرده، حتي رئيس كميسيون عمران روز گذشته وزير راه و شهرسازي گفت: وزارت راه و شهرسازي به عنوان مجري و نماينده دولت، موظف است برنامه‌هاي خود براي اجراي اين قانون را هر چه سريع‌تر به كميسيون عمران ارائه كند. دولت براي اجراي اين طرح بايد روزانه دو هزار و ۷۴۰ واحد مسكن را به متقاضيان تحويل دهد.

حداقل بودجه طرح ۴ ميليون واحدي چقدر است؟

در فروردين كه هنوز در قيمت فولاد و سيمان افزايش قيمت شديد رخ نداده بود، رييس سازمان نظام مهندسي كشور حداقل قيمت ساخت را شش ميليون تومان اعلام كرد. با يك محاسبه مي‌توان پيش‌بيني كرد كه ساخت اين چهار ميليون واحد مسكن چقدر نقدينگي نياز دارد.

اگر در اين طرح براي هر خانوار يك واحد ۷۰ متري ساخته شود، با كف قيمت ساخت فروردين امسال هر واحد با هزينه ۴۲۰ ميليون تومان ساخته مي‌شود. در مجموع براي ساخت يك ميليون واحد در سال اول به بودجه ۴۲۰ هزار ميليارد توماني نياز است.

با كف قيمت متري شش ميليون تومان، دولت براي ساخت چهار ميليون واحد به بودجه ۱۶۸۰ هزار ميليارد توماني نياز دارد. البته اين بودجه فقط براي ساخت واحد ساختماني است و مبلغ آن با احتساب مشاعات بيشتر از اين ميزان است.

جهش اصلي در نرخ تورم

بر اساس صحبت روحاني بودجه ۴۲ هزار ميليارد توماني مسكن مهر، تورم را به ۴۲ رسانده است. طبق گزارش مركز آمار ايران تورم سالانه در مرداد امسال به بيش از ۴۵ درصد رسيده، تزريق شدن حداقل نقدينگي ۱۶۸۰ هزار ميليارد توماني تورم را در پايان دولت فعلي به كجا مي‌برد.

مطالعه بيشتر: مطلب «افزايش 40 درصدي اجاره نشيني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در «طرح جهش توليد مسكن» دولت قرار نيست خانه بسازد بلكه از سازندگان به ويژه انبوه‌سازان حمايت مي‌كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي، شايد نياز و مطالبه عمومي مردم به مسكن قريب به ۱۰ ميليون واحد مسكوني باشد و حدود يك ميليون و۳۰۰ هزار نفر واحد مسكوني نياز سالانه مي‌باشد.

وي گفت: بالاي ۲ ميليون و ۵۰۰ هزار واحد خالي از سكنه نيز وجود دارد كه با طرح ماليات بر خانه‌هاي خالي بر اساس گفته‌هاي وزارت مسكن و كارشناسان اين رقم كاهش يافته است.

منصور آرامي افزود: وقتي تقاضا وجود داشته باشد و عرضه مناسبي صورت نگيرد، با افزايش نرخ مسكن خواهيم شد.

وي افزود: در هر صورت كمبود مسكن، خود به خود بر نرخ مسكن تأثير گذاشته و اين موضوع براي همه يكسان است. بنابراين؛ چاره‌اي جز ساخت مسكن وجود ندارد.

آرامي گفت: اقشار آسيب‌پذير بايد مدنظر قرار گيرند و بايد از دهك‌هاي محروم جامعه حمايت شود و در اولويت قرار گيرند.

آرامي با بيان اينكه «طرح جهش توليد مسكن» در مجلس تصويب شده است، گفت: اين طرح داراي دو ويژگي خاص است، در اين طرح دولت قرار نيست خانه بسازد.

عزيزالله مهديان، سرپرست سابق بنياد مسكن انقلاب‌اسلامي اذعان كرد: مشكل اين است كه مسكن در كشور تبديل به كالاي سرمايه‌اي شده است.

وي عنوان كرد: مسكن در بخشي از حوزه‌ها كالاي لوكس شده و تبديل به بورس فعال براي سوداگري شده است و تابعي از عرضه و تقاضا در آنها وجود ندارد.

اگر مسكن به ميزان لازم توليد شود و سرمايه‌گذاري در بخش‌هاي ديگر فراهم شود تا مردم درآنجا سرمايه‌گذاري كنند، به خودي خود اين بخش كمرنگ‌تر خواهد شد.

مهديان اظهار كرد: در بخش ساخت مسكن روستايي سالانه ۲۰۰ هزار واحد توليد مي‌شود. ليكن در دولت قبلي اين روند كندتر شد و رقم نزديك به ۱۴۰ هزار واحد رسيد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كمبود سيمان وجود ندارد!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.