املاك دلتا

افرادي كه طي پنج سال اخير در تركيه خانه خريده‌اند چنانچه همين حالا آن را بفروشند و به دلار تبديل كنند ۲۷ درصد ضرر كرده‌اند، اين در حاليست كه در همين مدت بازدهي همه بازارهاي مالي ايران مثبت بوده است. با اين حال ايراني‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بيش از هزار و ۳۰۰ خانه در تركيه خريده‌اند كه ۲٫۵ برابر ميانگين حجم خريد ماهانه طي ۵ سال گذشته است

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خريدهاي ايراني در بازار مسكن تركيه، ركورد زد. داده‌هاي مركز آمار اقتصادي تركيه نشان مي‌دهد، ايراني‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بيش از يك‌هزار و ۳۰۰ خانه در اين كشور خريداري كردند كه حدود 2/5 برابر ميانگين حجم خريد ماهانه همين گروه طي ۵ سال گذشته بوده است.

آيا اين هيجان خريد با علم به «واقعيت اقتصادي تركيه» شكل گرفته يا «حركت توده‌وار» بوده است؟ نتايج تحقيقا حاكي است، افرادي كه طي پنج سال اخير در تركيه خانه خريده‌اند چنانچه همين حالا آن را بفروشند و به دلار تبديل كنند به‌ دليل سقوط سنگين ارزش لير در مقابل دلار كه بيشتر از سرعت رشد قيمت املاك تركيه طي اين دوره بوده است، بازنده مي‌شوند.

البته «زيان محاسبه‌شده» بدون «كسر ۴ نوع ماليات ملكي» است و چنانچه همه هزينه‌ها از جمله «ماليات بر عايدي سرمايه حدود ۳۵ درصدي» لحاظ شود، رقم زيان بالاتر مي‌رود.

اكنون سوال مهم‌تر «سرنوشت خريداران ماه‌هاي اخير خانه در تركيه» است. اگر سرعت سقوط لير همچنان بيشتر از تورم مسكن باشد (بيشتر كارشناسان معتقد به اين سناريو هستند) خريداران فعلي نيز بازنده خواهند بود. فقط در يك سناريوي ضعيف -سبقت تورم مسكن از تورم دلار در تركيه- مي‌توان از عدم باخت سخن گفت كه با لحاظ ماليات‌ها، حتي اين عدم باخت هم به باخت تبديل مي‌شود. گزارش پژوهشي درباره سود و زيان اين بازار و گزينه‌هاي جايگزين را بخوانيد.

خريد خانه و آپارتمان توسط ايراني‌ها در تركيه، طي ماه گذشته ميلادي، ۲ ركورد رشد به ثبت رساند و ايرانيان -كه همواره جزو ليست ۱۰ خريدار خارجي عمده املاك تركيه محسوب مي‌شوند- را به رتبه اول سرمايه‌گذاران خارجي ملكي در اين كشور رساند.

ايرانياني كه در تركيه، خانه مي‌خرند نخستين هدف اصلي‌شان، «سرمايه‌گذاري به قصد كسب بازدهي مثبت» است و در اين مسير، اغلب با «نگاه به روند گذشته بازار ملك» و «تعقيب رفتار ديگران، بدون تحليل نتيجه اقدام آنها»، حركت مي‌كنند.با اين حال، آيا سرمايه‌گذاران فعلي در بازار مسكن تركيه، برنده سرمايه‌گذاري شده‌اند يا بازنده؟

بررسي‌ براي پاسخ به اين پرسش نشان مي‌دهد، سرمايه‌گذاري كه سال ۲۰۱۶ با تبديل سرمايه خود در ايران به لير، وارد تركيه شده و يك ملك به ارزش ۱۰۰ هزار لير خريداري كرده است، امروز با لحاظ «سقوط سنگين ارزش لير در برابر دلار» و «تورم سالانه مسكن تركيه»، حداقل ۲۷ درصد «زيان» كرده است.

هيجان خريد ايراني املاك تركيه از كي شروع شد؟

ايراني‌ها البته به‌تازگي مشتري املاك تركيه نشده‌اند اما سرعت و ميل خريد آنها در اين بازار، درست از اواخر ۲۰۱۷ و به صورت كاملا محسوس از نيمه ۲۰۱۸، افزايش پيدا كرد.

در سال ۲۰۱۸ حجم معاملات خريد املاك تركيه توسط خريداران ايراني نسبت به ۲۰۱۷، درست ۵/ ۴ برابر شد و طي سال‌هاي ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰ نيز رشد بيش از ۱۰۰ درصدي در هر سال به خود گرفت.اين روند، اثر «انتظارات تورمي» در داخل بر رفتار سرمايه‌گذاران را نشان مي‌دهد كه چطور بخشي از افراد براي «سرمايه‌گذاري‌سودده و بازدهي مثبت»، يك بازار خارجي را انتخاب مي‌كنند.

اما در مقابل همين رفتار، روند متغيرهاي همان بازار خارجي نيز مشخص مي‌كند، «اگر انتخاب محل سرمايه‌گذاري براساس چشم‌انداز آن بازار (به جاي گذشته آن بازار) و همچنين عوامل بيروني موثر بر آن نباشد، به باخت خريداران منجر مي‌شود.»

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت اوراق مسكن كاهش يافت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

همزمان با تامين زمين هاي جديد براي آغاز ساخت ساليانه يك ميليون واحد مسكوني ارزان و با كيفيت، ثبت نام از متقاضيان در روزهاي آينده انجام و برنامه دولت براي جبران كسري مسكن شروع مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طرح ساخت چهار ميليون واحدي مسكوني كه به دستور رييس‌جمهوري در دستور كار قرار گرفته، در آستانه تعيين رقم تسهيلات اعطايي و آغاز ثبت‌نام در ۳۱ استان كشور قرار دارد.

قرار است براي اجراي پروژه ساخت ۴ ميليون مسكن ارزان از سازندگان حرفه‌اي و بخش‌هاي دولتي مانند بنياد مسكن، بنياد مستضعفان، ستاد اجرايي فرمان امام (ره) و بخش خصوصي استفاده شود.

خط قرمز دولت در اجراي اين طرح قيمت آن است كه بايد مناسب جيب دهك هاي اول تا سوم باشد.  قرار است كه دولت بيشترين كمك را براي دهك‌هاي اول تا سوم از طريق «صندوق ملي مسكن» انجام دهد.

بر اساس قانون جهش توليد و تامين مسكن، چنانچه ظرف دو ماه اراضي براي ساخت مسكن از سوي موسسات دولتي، وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها معرفي و واگذار نشود، ثبت اسناد و املاك كشور مي‌تواند يك‌طرفه سند را به نام راه و شهرسازي صادر كند.

تسهيلات در نظر گرفته شده براي ساخت ۴ ميليون مسكن ارزان در سال ۳۶۰ هزار ميليارد تومان است و اين عدد متناسب با تورم در سال‌هاي آتي افزايش پيدا مي كند.

پيشنهاد وزارت راه اين است كه در شهرها تا ۴۰۰ ميليون تومان و در روستاها تا ۲۵۰ ميليون تومان تسهيلات ارزان‌قيمت به خانه هاي اين طرح اختصاص يابد. براي اقشار ضعيف هم سود كاهش يافته و هر سال بازپرداخت افزايش خواهد يافت.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «قيمت آپارتمان نوساز در تهران چقدر است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

چهارمين «برنامه دلتا تاك» با موضوع اقبال مردم براي خريد و فروش ملك در بازار تركيه با حضور عيسي همتي مدير معاملات هلدينگ دلتا منتشر شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عيسي همتي با بيان اينكه در دو سال اخير حدود هزار ملك توسط ايرانيان در تركيه خريداري شده است، عنوان كرد: در دو سال اخير، ايرانيان پس از كشور عراق در خريد و فروش ملك ركورددار بوده‌اند؛ اما ايرانيان در سال ۱۴۰۰ از اين كشور پيشي گرفتند.

مدير معاملات هلدينگ دلتا با بيان اينكه دلايل متعددي وجود دارد كه ايرانيان در سال‌هاي اخير به خريد و فروش ملك در تركيه رو روي آورده‌اند، گفت: مهمترين عامل استقبال ايرانيان براي خريد ملك در تركيه مهاجرت است؛ افرادي كه قصد مهاجرت به كشورها را دارند با خريد ملك در تركيه اقدام به اخذ اقامت مي‌كنند و پس از آن براي مهاجرت به ساير كشورها اقدام مي‌كنند.

وي در ادامه بيان كرد: در چند سال اخير كشورهايي مانند دوبي، تركيه، اسپانيا و … با تبليغاتي كه در اين حوزه داشتند باعث ايجاد محرك‌هاي در ايران شدند كه اين امر باعث شد ارز بسياري براي خريد ملك در ساير كشورها از ايران خارج شود.

همتي به خريداران ملك در تركيه هشدار داد و در اين رابطه گفت: در چند سال گذشته گرجستان با تبليغاتي كه انجام داد، اعلام كرد كه اين كشور سكوي پرشي براي مهاجرت به ساير كشورها است، از همين رو مردم با خريد ملك در اين كشور مي‌توانند به راحتي مهاجرت كنند.

مدير معاملات هلدينگ دلتا در ادامه مطلب فوق اضافه كرد: اما زماني كه مردم قصد فروش ملك خود را داشتند اعلام كردند كه اين قرارداد فقط يك توافقنامه بوده و امكان خريد و فروش ملك وجود نداد و براي فروش بايد سند اخذ شود؛ قيمت اخذ سند تقريبا نزديك به قيمت خود ملك بود. مطمئنا تركيه نيز در آينده نزديك همين كار را خواهد كرد. (براي مشاهده ويدئو كامل اين گفتگو در اينجا كليك كنيد.)

مطالعه بيشتر: مطلب «باخت خريداران ملك در تركيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

منطقه شش اصفهان با وجود جاذبه‌ها و موقعيت مي‌تواند بهترين گزينه براي خريد آپارتمان باشد.

با خريد آپارتمان در منطقه 6 اصفهان شما در قسمت جنوبي شهر ساكن خواهيد شد اما امتيازات خوبي نصيب خريدار خواهد شد كه «مجله ملكي دلتا» آن را شرح خواهد داد.

منطقه شش يكي از مناطق پانزده گانه شهر اصفهان مي‌باشد مساحت حريم و محدوده قانوني اين منطقه مجموعاً معادل 6707 هكتار است.

از نظر موقعيتي در دسته مناطق جنوبي اين شهر است كه با مناطق سه، چهار پنج هم مرز مي‌باشد. شمال آن به سي و سه پل در مسير زاينده رود تا پل راه آهن مي‌رسد و جنوب آن پل اشكاوند در مسير ريل راه‌آهن تا پل راه آهن قرار دارد.

در اين منطقه 15 محله از جمله محلات آيينه خانه، فيض، سعادت آباد، دنارت، هزار جريب، آبشار و ديگر محلات قرار دارد.

قسمتي از منطقه شش اصفهان را بافت تاريخي تشكيل داده است. اين بخش بيشتر در قسمت هاي جنوبي زاينده رود در محدوده محله هاي آبشار و همت آباد است. همت آباد يكي از قديمي ترين حاشيه نشيني شهر اصفهان محسوب مي‌شود.

نقاط قوت منطقه شش اصفهان

از مهم ترين نقاط قوت كه با خريد آپارتمان در منطقه 6 اصفهان نصيب خريدار خواهد شد شامل موارد زير است:

• وجود بافت تاريخي حاشيه جنوبي زاينده رود و بهترين گزينه براي گردشگري
• وجود بافت تاريخي تخت فولاد به عنوان گورستان تاريخي در منطقه
• قرار داشتن ترمينال صفه در قسمت جنوبي منطقه شش
• قرار داشتن مركز همايش هاي بين المللي اصفهان در منطقه

قيمت پيشنهادي آپارتمان در منطقه 6 اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

محله آبشار با متراژ 180 متر و نوساز سه خوابه، طبقه سوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 60 ميليون.

خريد آپارتمان در محله مرداويج با مساحت 189 متر و نوساز، سه خوابه، طبقه همكف با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 75 ميليون.

قيمت خانه در محله آپادانا با متراژ 203 متر، 12 سال ساخت، سه خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 36 ميليون و 995 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 7 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در گلستان بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

شايد مهم‌ترين مسئله در اجرايي شدن وعده ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني، موضوع تامين منابع مالي مورد نياز باشد كه پيشنهادات مختلفي نيز در اين مورد مطرح مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از رئيس كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي، ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني يكي از وعده‌هاي دولت سيزدهم بود كه در حال حاضر نيز دولت به دنبال راهكارهاي اجرايي كردن آن و آماده‌سازي شرايط مورد نياز است.

محمدرضا رضايي كوچي گفت: ساخت حداقل يك ميليون واحد مسكوني در كشور ضروري است. اين موضوع به ايجاد تعادل در عرضه و تقاضاي مسكن كمك مي‌كند.

رئيس كميسيون عمران با بيان اينكه كمبود مسكن منجر به افزايش قيمت مسكن شد گفت: قيمت مسكن به اندازه‌اي بالا رفته كه جمعيت قابل توجهي از كشور نمي‌توانند صاحب خانه شوند.

رضايي خاطرنشان كرد: مجلس با حضور كارشناسان بخش خصوصي، مراكزدانشگاهي و مركز پژوهش‌ها جلسات متعددي را در كميسيون عمران برگزار و طرح جهش و رونق توليد مسكن را تهيه كرد كه نهايتاً هم با موافقت 70 درصدي نمايندگان تصويب شد.

وي گفت: با اينكه مسكن مهر نواقصي از جمله جانمايي نامناسب و كيفيت پايين برخي واحدها را داشت اما بخش عمده‌اي از نياز مردم با همين مسكن مهر برطرف شد.

وي با بيان اينكه نزديك به دو ميليون واحد خالي در كشور داريم، گفت: اين دو ميليون جزو مسكن لوكس خالي هستند از اين‌رو ما بر عرضه اين واحدهاي خالي تأكيد داريم و قطعاً اين طرح به كاهش قيمت مسكن كمك خواهد كرد.

رئيس كميسيون عمران مجلس گفت: تمام منابع مرتبط با مسكن در صندوق ملي مسكن تجميع مي‌شود و مسئوليت اين صندوق هم بر عهده شخص وزير است.

رضايي گفت: در گذشته قيمت مسكن به صورت سرسام آوري افزايش پيدا مي‌كرد اما با ساخت چهار ميليون واحد تا چهار سال آينده قطعاً قيمت مسكن متناسب با تورم افزايش پيدا خواهدكرد و قيمت مسكن به صورت واقعي افزايش مي‌يابد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ساخت مسكن در ۷ هزار هكتار زمين» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد خانه در منطقه 3 اصفهان هستيد؛ با ما تا انتها همراه باشيد چرا كه قرار است يكي از محله هاي جذاب اين منطقه را به شما معرفي كنيم.   

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله خواجو در استان اصفهان و در محدوده‌ي مركزي شهر اصفهان است كه در ضلع جنوبي منطقه سه واقع شده است.

وجود سازمان صداوسيماي مركز اصفهان در ظلع جنوب غربي اين محله باعث شده شكل اداري به محله خواجو نمايد.

قيمت مسكن در محله خواجو يكي از محله‌هاي گران قيمت منطقه سه اصفهان به حساب مي‌آيد، به طوري كه براي خريد يك آپارتمان 100 متري زير 5 سال ساخت بايد نزديك به 3 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشند.

اما اگر به دنبال واحدهاي نوساز، با متريال عالي، موقعيت جغرافيايي خوب در اين محله هستيد، بايد بين 40 تا 50 ميليون تومان براي هر متر مربع نقدينگي داشته باشيد.

در ادامه قيمت برخي از فايل هاي ملكي در محله خواجو اصفهان را مشاهده خواهيد كرد، اما اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري هستيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد تا در كمترين زمان ممكن ملك موردنظر خود را پيدا كنيد.

• 62 متري، 15 سال ساخت، يك خوابه، طبقه دوم، بدون امكانات / قيمت: يك ميليارد و 300 ميليون تومان
• 70 متري، 8 سال ساخت، دو خوابه، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور)/ قيمت: يك ميليارد و 700 ميليون تومان
• 162 متري، دو سال ساخت، سه خوابه، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور)/ قيمت: 9 ميليارد تومان
• 115 متري، 4 سال ساخت، دو خوابه، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور)/ قيمت: 3 ميليارد و 300 ميليون تومان
• 90 متري، 15 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول، امكانات (انباري- آسانسور)/ قيمت: يك ميليارد و 900 ميليون تومان
• 214 متري، سه سال ساخت، طبقه چهارم، امكانات (پاركينگ-انباري- آسانسور)/ قيمت: 9 ميليارد و 200 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «باخت خريداران ملك در تركيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رصد فايل‌هاي فروش واحدهاي مسكوني در استارت‌آپ‌هاي ملكي نشان‌دهنده يك آلارم قيمتي از سوي بازار به سازنده‌ها و مالكان واحدهاي مسكوني كليدنخورده و نوساز است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مالكان آپارتمان نوساز به‌ويژه واحدهاي مسكوني كليدنخورده هم‌اكنون از واقعيت‌هاي بازار و به‌ويژه شرايط ركودي حاكم بر معاملات ملك اطلاع چنداني ندارند. از اين رو سطح قيمت‌هاي پيشنهادي خود را متفاوت از آنچه عرف بازار شناخته مي‌شود، تعيين مي‌كنند.

هم‌اكنون يك آلارم از سمت بازار به مالكان اين واحدها كه عموما سازنده هستند مخابره مي‌شود.پيام اين آلارم قيمتي آن است كه مالكان وعرضه‌كننده‌هاي اين واحدها بايد هر چه سريع‌تر نسبت به تعديل قيمت‌هاي پيشنهادي خود و واقعي‌سازي قيمت‌ها اقدام كنند.

قيمت پيشنهادي آپارتمان نوساز در تهران

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

محله جشنواره، خيابان زهدي با متراژ 55 و دو سال ساخت / قيمت: 15 ميليون و 630 هزار.

خريد آپارتمان در جنت آباد جنوبي با متراژ 129 متر و 5 سال ساخت / قيمت: 50 ميليون و 387 هزار.

آپارتمان نوساز 80متري در اشرفي اصفهاني / قيمت: 35 ميليون.

آپارتمان نوساز در شهرك راه آهن با متراژ 116 متر / قيمت: 25 ميليون و 500 هزار.

محله نياوران با متراژ 82 متر و يك سال ساخت/ قيمت: 79 ميليون و 268 هزار.

آپارتمان نوساز در فرمانيه خيابان مهديزاده با متراژ 75 متر / قيمت : 93 ميليون و 333 هزار.

خانه نوساز در شهرك غرب با متراژ 125 متر و 4 سال ساخت / قيمت: 79 ميليون.

آپارتمان در پيروزي خيابان طبرسي با متراژ 53 و 5 سال ساخت / قيمت: 28 ميليون و 300 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 5 تهران را داريد، خريد آپارتمان در شهران شمالي به تعداد مفرط در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

اگر با نقدينگي محدود به دنبال صاحبخانه شدن هستيد، ما خريد آپارتمان در شاهين شهر اصفهان را به شما پيشنهاد مي‌دهيم؛ تا انتها با ما همراه باشيد تا قيمت مسكن در اين منطقه را بررسي كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شاهين شهر يكي از مناطق خوب اصفهان محسوب مي‌شود كه در شمال اين استان واقع شده است. شاهين‌شهر با جمعيت حدود دويست ‌هزار نفري در كنار كلان‌شهر اصفهان، به‌عنوان بزرگ‌ترين شهر مهاجر پذير استان به شمار مي‌رود.

خيابان عطار، دهخدا، فردوسي، مخابرات جزو محله پرتقاضا و معروف اين منطقه محسوب مي‌شود كه قيمت ملك در اين لوكيشن‌ها بالا است. شاهين شهر داراي آب و هوايي خشك است كه به نسبت ساير مناطق اصفهان داراي جاذبه‌هاي گردشگري نيست و اما روستاي موچه خورت كه در نزديكي آن واقع شده، بسياري ديدني است.

قيمت آپارتمان در شاهين شهر اصفهان به طور ميانگين براي هر متر مربع حدود، 10 تا 11 ميليون تومان است، اما اگر به دنبال واحدهاي نوساز هستيد، اين قيمت به بالاي 13 ميليون تومان مي‌رسد كه البته اين قيمت ها بسته به موقعيت جغرافيايي، نوع ساخت، امكانات و … متفاوت است.

شما در اين منطقه با نقدينگي بالاي 500 ميليون تومان، در برخي از محله‌هاي اين منطقه امكان صاحب خانه شدن را خواهيد داشت؛ اما اگر به دنبال صاحبخانه شدن در مناطق خوب و با امكانات بالا هستيد بايد نقدينگي خود را دو برابر كنيد.

در ادامه قيمت برخي از فايل هاي آگهي شده در منطقه شاهين شهر اصفهان را مشاهده خواهيد كرد؛ اما اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري در مناطق مختلف اصفهان هستيد به سايت ملكي دلتا رجوع كنيد تا بتوانيد در كوتاه ترين زمان ممكن ملك موردنظر خودتان را پيدا كنيد.

قيمت خريد آپارتمان در شاهين شهر

• خيابان عطاري: 99 متري، 15 سال ساخت، دو خوابه، امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 120 ميليون تومان
• محله علامه: 100 متري،11 سال ساخت، دو خوابه، طبقه دوم، امكانات (انباري-پاركينگ)/ قيمت: يك ميليارد و 100
• گلديس: 83 متري، 10 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول، امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت: 715 ميليون تومان
• شاهين شهر: 163 متري، نوساز، سه خوابه، طبقه دوم، امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ)/ قيمت:3 ميليارد و 100 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد آپارتمان در منطقه 5 اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

ماليات خانه‌هاي خالي، از سلسله ماليات‌هاي تنظيمي است كه دولت‌ها با هدف جلوگيري از احتكار مسكن‌هاي ساخته شده و افزايش عرضه مسكن دريافت مي‌كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عبدالرضا ارسطو كارشناس مالياتي مركز پژوهش‌هاي مجلس شوراي اسلامي، دولت‌ها همواره به دليل اهميت بازار مسكن و احتمال نارسايي سازوكار‌هاي بازار در آن، از طريق سياست هاي مختلف در اين بازار دخالت مي‌كنند.

او ادامه داد: جريمه احتكار مسكن از سلسله ماليات‌هاي تنظيمي است كه دولت‌ها با هدف جلوگيري از احتكار مسكن‌ هاي ساخته شده و افزايش عرضه مسكن نسبت به تصويب و وصول آن اقدام مي‌كنند.

عبدالرضا ارسطو بيان كرد: آمار و اطلاعات مختلفي درباره ميزان خانه‌هاي خالي در كشور مطرح مي شود و از ۵/۱ تا ۵/۳ ميليون واحد مسكوني خالي عنوان شده است.

برخي از اشخاص حقيقي و يا حقوقي به اين نيت كه املاك و مستغلات خود را با قيمت بالاتري بفروشند و يا اجاره بيشتري از مستأجر دريافت كنند، فروش و يا اجاره دارايي‌هاي خود را به تعويق مي‌اندازند.

او گفت: بنابراين به تعويق انداختن فروش و يا اجاره املاك و مستغلات مقرون‌به‌صرفه است و مالك آن تمايلي به عرضه اين دارايي به بازار ندارد. درچنين شرايطي سرمايه‌هاي ملي احتكار شده و راكد مي‌ماند.

ارسطو با اشاره به اينكه واحد‌هاي روستايي مشمول ماليات بر خانه‌هاي خالي نمي‌شوند، تاكيد كرد: مالكان اين واحد‌ها اگر اطلاعات املاك خود را در سامانه ثبت نكنند، مشمول ۲۰ درصد جريمه از ماليات بر خانه‌هاي خالي خواهند شد.

كارشناس مالياتي ادامه داد: هرگونه تغيير مالكيت در واحد‌هاي مسكوني بايد ظرف مدت ۱۲۰ روز در سامانه املاك و اسكان كشور ثبت شود تا اطلاعات اين سامانه تكميل شود.

ارسطو تصريح كرد: اگر اجاره يك واحد مسكوني مبتني بر دفترچه ارزش اجاري املاك برابر با مبلغ ۱۰۰ ميليون تومان به عنوان وديعه و ماهانه دو ميليون تومان اجاره باشد، جريمه احتكار مسكن در سال اول حدود ۲۸ ميليون تومان خواهد بود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «راهكار سروسامان دادن به آشفته بازار مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

آيا پاييز امسال فرصت مناسب خريد مسكن است و پس از آن شرايط دشوارتري براي اقتصاد كشور رخ مي‌دهد يا اينكه گفتگوهاي ناتمام وين سرانجام به نتيجه مي‌رسد و قيمت‌ها را ريزشي مي‌كند؟